성지순례 여행기와 생각 보관함

리츠 공모에 참여한다면 어떻게 계획을 쨔볼까 구상하며 쓴 글입니다. 투자 결과에 책임지지 않습니다. 이 글에서는 이리츠코크렙이 상장하기 전인 2017년까지는 다루지 않습니다. (2018년 ~ ) 일반적으로 공모에 참여하는 목적은 상장 후 빠른 매각으로 단기간에 시세차익을 보는 것이라고 생각합니다. 청약 경쟁률이 높은 주식은 따상, 따상상과 같은 주가 폭등을 기대하는 용어가 뒤따르는 편입니다. 하지만 리츠는 다릅니다. 리츠는 따상, 따상상같은 단기 시세차익을 노리고 공모에 참여했다간 생각과 다른 주가행보가 나오기 십상입니다. 리츠 공모주는 다른 공모주와는 다른 특징이 있습니다. 상장하는 리츠 주식의 가치는 주식 발행량으로 어느정도 결정되어 있다. https://www.edaily.co.kr/news/rea..

제목은 뭔가 엄청난 정보가 있을 것 처럼 적었지만 단순히 개인적인 예상일 뿐입니다. 글을 신뢰하진 마시고 이렇게 생각하는 사람도 있구나 하는 정도만 봐주세요. 이 글은 투자를 책임지지 않습니다. 첫 번째 매도 기회는 지나갔습니다. 상장 직후 혼란기를 제외하면 첫 매도 기회는 7월 중순 즈음 주가가 10만원 찍었을 때였습니다. 뉴스에서도 (주식과 직접 관련이 없는) 커뮤니티에서도 카카오게임즈 주가가 폭등한다는 소식이 들려오던 시기였고, 그 원인은 오딘의 매출 순위 공개였습니다. 그 소식이 들려올 때가 사실 매도할 타이밍을 잡고 있어야 할 때였는데... 그땐 우마무스메에 애정이 지금보다 클 때라서 처음에 계획했던 '우마무스메 한국 발매 때 팔아야 겠다'는 생각에 내버려뒀습니다만.. 우마무스메 일본 소식이 썩..

(22.04.26 추가 - 저는 카카오게임즈 21년 3분기 실적발표 즈음 전량 매도했습니다. 글 쓴지 오래된 점을 감안해주세요.) 본 글은 카카오게임즈 기업 분석 글이 아닙니다. 투자 권유와 같은 목적으로 쓴 글이 아닙니다. 투자자의 입장 보다는 일개 게이머의 입장을 좀 더 담아봤습니다. 코스닥. 배당 없음. 투자 전략이 배당주를 매달 적금처럼 매입하는 방법인 제 투자 성향과는 맞지 않는 주식입니다만.. 소액으로 샀습니다. 약 50만원 정도. 글 내용을 대략 정리해보자면 - 우마무스메(말딸) 출시 기다리는 중. 과금같은 느낌으로 주식을 매입. - 내가 겪은 범위에서 카카오게임즈 운영이 생각보다 괜찮다. - 우마무스메가 주가를 올릴 정도로 비중있는 게임까지는 안될 것 같다. 이렇게 글을 구성했습니다. 스스..

보면 뻔하고 별거 없는 소리이지만 가끔 잊어버려서 정리할 겸 써봅니다. 비슷한 시기에 상장한 두 리츠 주식을 비교해봅시다. 주어진 정보만 있다면 어떤 주식을 고를까요? (A) 리츠 (B) 리츠 공모가 5000원 5000원 최근 2년간 배당금 137-140-150-153 175-175-175-175 배당금만 생각하면 당연히 (B) 리츠를 고르는게 합리적인 선택입니다. 하지만 당연하게도 리츠는 배당금이 다가 아닙니다. 참고로 (A) 리츠는 신한알파리츠(7290원), (B) 리츠는 이리츠코크렙(5290원)입니다. (21년 3월 5일 종가) 미국 리츠 중에서 대형 리츠를 봐도 배당률이 생각보다 낮습니다. 그러면 왜 이런 리츠를 살까요? 그리고 왜 이런 리츠들의 주가가 오를까요? 부동산을 투자한다는 마인드로 되돌..

올해도 거의 끝나가고, 투자 일기처럼 한해를 돌아보는 의미에서 포트폴리오 투자 소감을 쓰고 싶었습니다. 처음으로는 국내 포트폴리오부터. 돈 벌고 싶었으면 다른 주식을 샀어야 했던 올 한해 주식장이었습니다. 그렇지만 포트폴리오 목표는 은행 적금보다는 더 많이, 적금처럼이었기 때문에 욕심을 내려놨습니다. 그래서 리츠, 고배당으로만 구성했습니다. 포트폴리오 (국내) - 이리츠코크렙 - 신한알파리츠 - 맥쿼리인프라 - 맵스리얼티1 - NH프라임리츠 남은건 배당락일과 신한알파리츠 배당금 입금 이벤트가 남아있긴 한데, 그런 이슈로 배당금 재투자 외의 행동은 하지 않을 예정이라 결산을 내는 느낌으로. 배당 받은걸 따지면 NH프라임리츠를 빼면 본전 근처이거나 수익을 나름 만족스럽게 냈습니다. 3월 즈음 폭락장때에 비하..

본 글은 투자 권유 글이 아니며, 투자의 결과는 투자자에게 있습니다. 올해 한국 상장 리츠 시장을 지켜보면서 느낀점을 한 문장으로 요약하고 싶다. - 코로나 맞을 땐 같이 맞았지만 회복 순번표는 뒷번호. 연초에 코로나19와 유가 폭락으로 폭락장일 때엔 다 같이 빠졌으나, 이후 상승장이 오면서 다른 주식들은 오르는데, 리츠와 부동산 고배당주는 회복이 더뎠다. 3월 부근부터 다 같이 폭락을 했으나, 코스피는 회복을 넘어 1월 초 대비 27%를 넘는 수익률을 보여줬으나, 리츠인프라우선주 혼합지수는 최근에야 간신히 연초 수준을 회복했다. 우선주 비중이 30%, 리츠와 인프라 비중이 70%이긴 하지만, 최근 회복마저도 우선주의 영향이 더 큰게 아닐까 해석. 시총 비중으로는 맥쿼리인프라가 가장 덩치가 크긴 하지만...

본 글은 투자 권유 글이 아니며, 투자의 결과는 투자자에게 있습니다. 글의 자료 내용은 재가공을 거친 자료입니다. 너무 믿지는 마시고, 이렇게도 볼 수 있겠다 하는 정도로만 봐주셨으면 합니다. 이에스알켄달스퀘어리츠 일반 청약경쟁률이 3.59:1을 기록한걸 보고 생각보다 경쟁률이 높았다고 생각했습니다. 그러다 문득 만약 얘가 상장하면 주가가 어디에 형성될까 궁금해져서 다른 상장 리츠의 사례를 조사해보고 정리해봤습니다. 종목 리츠 자산 상장일 공모 금액 기관경쟁률 청약경쟁률 상장일종가 12월 11일 연배당률 이지스벨류플러스리츠 오피스 7월 16일 1,185억원 87.09:1 26.86:1 4410원 4740원 6.46% 이지스레지던스리츠 아파트 8월 5일 895억원 76.24:1 2.6:1 4190원 500..

본 글은 단순 참고용이며, 투자 권유같은 목적이 아닙니다. 뭐라고 많이 썼지만 속은 비어있는 글입니다. 투자의 결과는 투자자에게 있습니다. 올해 상반기는 한국 상장 리츠에게 시련같았던 시기었습니다. 과열된 리츠의 거품이 빠지기만 하면 다행이었을텐데 코로나까지 겹쳐서 주가가 많이 떨어졌었지요. 올해 상장했던 리츠들도 한동안 힘든 기간을 보냈고, 상장 예정이었던 리츠 중에선 상장 연기한 리츠도 있었지요. 다행이도 하반기 들어와서 리츠도 제법 회복을 했고, 상장을 계획하는 리츠도 나옵니다. 그 중에서 관심이 가는 리츠 하나를 찾아봤습니다. 이에스알켄달스퀘어리츠라는 리츠입니다. 홈페이지를 보니 물류센터를 전문적으로 투자하고 운용하는 물류 자산 전문 자산운용사라고 합니다. www.esrks-reit.com 이에스..

투자 유도글같은게 아닙니다. 참고만 하시고, 투자의 결과는 투자자에게 있습니다. 20년 10월 23일 기준으로.. 공모리츠들의 주가가 다들 오르고 있어서 기분이 좋습니다. 아마도 배당주 생각나는 시기이기도 하고, 연기금들이 들어온다는 이야기도 있고.. 그런 기분을 담아 신한알파리츠 이야기를 가볍게 해보려고 합니다. 1. 상대적으로 배당률이 낮은데 주가를 잘 방어하고, 상승하고 있다. 2. 보유한 건물 가치가 가장 큰 이유라고 생각함. 3. 보유 자산 운용에 대한 믿음도 이유가 될 것. 4. 주가 상승으로 배당률이 생각보다 더 낮아진다면...(고민) 한국에 상장된 리츠 중에서 공모가 대비 주가가 많이 오른 리츠를 보자면 신한알파리츠와 에이리츠가 있습니다. 다른 리츠들이 공모가 대비 -10% ~ +10%를 ..

요약 (내용은 리츠 내에서 상대적으로 그렇다는 겁니다.) 직접 건물을 보유하는 상장 리츠 중에서 - 신한알파리츠처럼 리츠의 성장과 수익을 목적으로 하는 리츠는 투자 범위가 넓고 리츠 회사의 역량에 따라 주가 수익을 더 기대해 볼 수 있으나 불확실성 또한 상대적으로 높다. - 이리츠코크렙처럼 모기업의 부동산 유동화를 목적으로 하는 리츠는 예측가능성이 높으나 보유할 건물 범위가 한정적이다. - 본인이 생각하는 투자 목적에 따라 종목 선택 할 때 디테일을 좀 더 생각할 수 있다. 리츠(REITs)를 분류하는 방법은 다양합니다. 넓게 보면 기업구조조정리츠(CR-리츠), 위탁관리리츠, 자기관리리츠, 개발전문리츠로도 나눌 수 있고, 리츠가 투자한 분야(리테일, 오피스, 주택 등등)으로 나눌 수도 있고, 수익 실현 ..