성지순례 여행기와 생각 보관함

리츠 공모에 참여한다면 어떻게 계획을 쨔볼까 구상하며 쓴 글입니다. 투자 결과에 책임지지 않습니다. 이 글에서는 이리츠코크렙이 상장하기 전인 2017년까지는 다루지 않습니다. (2018년 ~ ) 일반적으로 공모에 참여하는 목적은 상장 후 빠른 매각으로 단기간에 시세차익을 보는 것이라고 생각합니다. 청약 경쟁률이 높은 주식은 따상, 따상상과 같은 주가 폭등을 기대하는 용어가 뒤따르는 편입니다. 하지만 리츠는 다릅니다. 리츠는 따상, 따상상같은 단기 시세차익을 노리고 공모에 참여했다간 생각과 다른 주가행보가 나오기 십상입니다. 리츠 공모주는 다른 공모주와는 다른 특징이 있습니다. 상장하는 리츠 주식의 가치는 주식 발행량으로 어느정도 결정되어 있다. https://www.edaily.co.kr/news/rea..

본 글은 투자 권유 글이 아니며, 투자의 결과는 투자자에게 있습니다. 올해 한국 상장 리츠 시장을 지켜보면서 느낀점을 한 문장으로 요약하고 싶다. - 코로나 맞을 땐 같이 맞았지만 회복 순번표는 뒷번호. 연초에 코로나19와 유가 폭락으로 폭락장일 때엔 다 같이 빠졌으나, 이후 상승장이 오면서 다른 주식들은 오르는데, 리츠와 부동산 고배당주는 회복이 더뎠다. 3월 부근부터 다 같이 폭락을 했으나, 코스피는 회복을 넘어 1월 초 대비 27%를 넘는 수익률을 보여줬으나, 리츠인프라우선주 혼합지수는 최근에야 간신히 연초 수준을 회복했다. 우선주 비중이 30%, 리츠와 인프라 비중이 70%이긴 하지만, 최근 회복마저도 우선주의 영향이 더 큰게 아닐까 해석. 시총 비중으로는 맥쿼리인프라가 가장 덩치가 크긴 하지만...

본 글은 단순 투자 관련 정보를 제공할 뿐입니다. 투자의 책임은 투자자에게 있습니다. (22.02.17. 추가) 리츠 이름이 변경되었습니다. NTT UD REIT Investment Corporation http://nud-reit.co.jp/en/ NTT UD REIT Investment Corporation nud-reit.co.jp 이하 리츠 이름은 NTT UD REIT로 표시합니다. 엔화 환율이 떨어지는걸 보면서 엔화 자산을 산다면 뭘 살까? 생각하다가 떠오른 건물 슈타인즈 게이트, 러브라이브 등 아키하바라를 배경으로 나온 작품이면 어지간하면 등장하는 UDX 빌딩. 여행 다닐때는 성지순례 위주로 주변을 서성였던 빌딩이었고, 아키하바라에 도착하자마자 습관처럼 한번 왔다갈 건물이라고 생각했었는데.. ..

투자 권유같은 글 아닙니다. 투자는 본인이 판단해서 결정하는겁니다. 저는 그냥 제 생각을 쓸 뿐입니다. 아래 글은 결과론적으로 뒷북치는 분석입니다. 배당금이 일정할 때, 주가가 오르면 배당율이 떨어지고, 주가가 떨어지면 배당율이 올라간다. 국내 공모 리츠는 대부분 이윤 구조나 사업 내용이 크게 바뀌는게 아니기 때문에 다른 주식에 비해 덜 생각해도 괜찮다. 그렇다면 가치가 변하는 큰 이벤트가 없으면 간단하게 배당율을 기준으로 매수와 매도, 과열과 냉각을 짐작해 볼 수 있다. 우리나라의 리츠 가격은 대략적으로 19년 초(대략 1~4월)즈음부터 상승하기 시작하여 11월 중순 즈음에 고점을 찍고 떨어지다가 20년 5월 말에 반등을 잠깐 했었다. (앞으로 어떻게 될지는..) 리츠가 배당을 보고 들어가는 종목이긴 ..

투자 권유같은 글 아닙니다. 투자는 본인이 판단해서 결정하는겁니다. 저는 그냥 제 생각을 쓸 뿐입니다. 먼저 NH프라임리츠 홈페이지 : nhprimereit.com ㈜엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사 ㈜엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사 nhprimereit.com 보다 자주 보는 네이버 NH프라임리츠 : finance.naver.com/item/main.nhn?code=338100 NH프라임리츠 - 네이버 금융 : 네이버 금융 관심종목의 실시간 주가를 가장 빠르게 확인하는 곳 finance.naver.com 장점 1. 어쨌건 프라임급 오피스 건물이 포트폴리오 2. NH리츠의 첫 공모리츠라면 신경을 더 써주지 않을까? 신한처럼? 3. 지금 제법 아래로 내려갔다고 생각한다. 4. 배당기준월이 5, 11월, ..

투자 권유같은 글 아닙니다. 투자는 본인이 판단해서 결정하는겁니다. 저는 그냥 제 생각을 쓸 뿐입니다. 1. 적금 넣는 느낌 (예측이 쉽다) 2. 건물주가 된 느낌 3. 세금 신경 덜 써도 됨 4. 경기 침체 시기에 투자 고려할만함. 저는 리츠를 '공격적인' 리츠와 '안정적인' 리츠로 나누는데, 여기선 안정적인 리츠로 한정해서 이야기합니다. 본격적인 투자를 하려면 종잣돈이 필요하다. 그래서 어쩌면 주식 형태를 띈 리츠를 적금과 동일시할 수는 없다. (나도 예,적금 형태인 상품에도 돈을 넣고 있다.) 종잣돈 차이는 다들 알겠지만 10만원 5배 뛴 것 보다 1000만원 5% 뛴게 더 쉽게 벌면서 번 돈도 많기 때문이니까. 그럼에도, 내가 '안정적인' 리츠를 유사 적금처럼 보고 있는 이유가 있다. 변동성이 적..

투자 권유같은 글 아닙니다. 투자는 본인이 판단해서 결정하는겁니다. 저는 그냥 제 생각을 쓸 뿐입니다. 신한알파리츠 회사 홈페이지 : shalphareit.com/html/main.html 신한알파리츠 2020.04.17 신한알파 '유상증자' 호재, 대일빌딩 공실률 '0%' 달성 shalphareit.com 보다 자주보는 네이버 증권 신한알파리츠 : finance.naver.com/item/main.nhn?code=293940 1. 추천받아서 2. 건물이 좋아보여서 3. 신한알파리츠 회사가 운영을 잘하는거 같아서 이리츠코크렙때와 마찬가지로 부동산 강연에서 추천받았다. 비중은 이리츠코크렙의 반정도밖에 안되지만.. 돈이 없는걸 어떻게 하겠나 싶다. 주가가 많이 요동쳤지만 이리츠와 마찬가지로 내 포트폴리오에선..

투자 권유같은 글 아닙니다. 투자는 본인이 판단해서 결정하는겁니다. 저는 그냥 제 생각을 쓸 뿐입니다. 회사 주소 : www.ereits.co.kr/main.do 이리츠코크렙 리츠의 구조 리츠의 구조와 운영 프로세스, 리츠 투자와 세금과 관련된 구조도를 볼 수 있습니다. 자세히 보기 www.ereits.co.kr 보다 자주 들여다보는 네이버 증권 이리츠코크렙 : finance.naver.com/item/main.nhn?code=088260 1. 추천받아서 2. 배당이 나와서 3. 건물이 좋아보여서 얼마 안되는 내 포트폴리오 중에서 가장 비중이 큰게 이리츠코크렙이다. 그래봐야 500만원도 한참 못채우는 금액이지만. 부동산 강연을 듣다가 소액으로도 귀찮은 세금 걱정 없이 건물주 노릇을 할 수 있는 방법이 있..