40. 20년 한국 상장리츠 청약 경쟁률과 주가 정리 (+ESR켄달스퀘어리츠)

본 글은 투자 권유 글이 아니며, 투자의 결과는 투자자에게 있습니다.
글의 자료 내용은 재가공을 거친 자료입니다.

너무 믿지는 마시고, 이렇게도 볼 수 있겠다 하는 정도로만 봐주셨으면 합니다.

 

이에스알켄달스퀘어리츠 일반 청약경쟁률이 3.59:1을 기록한걸 보고 생각보다 경쟁률이 높았다고 생각했습니다.

그러다 문득 만약 얘가 상장하면 주가가 어디에 형성될까 궁금해져서 다른 상장 리츠의 사례를 조사해보고 정리해봤습니다.

 

종목	리츠 자산	상장일	공모 금액	기관경쟁률	청약경쟁률	상장일종가	12월 11일	연배당률
이지스벨류플러스리츠	오피스	7월 16일	1,185억원	87.09:1	26.86:1	4410원	4740원	6.46%
이지스레지던스리츠	아파트	8월 5일	895억원	76.24:1	2.6:1	4190원	5000원	5.20%
미래에셋맵스리츠	리테일	8월 5일	720억원	54:1	9:1	4350원	4880원	5.85%
제이알글로벌리츠	오피스	8월 7일	4,850억원	18.48:1	0.23:1	4825원	5120원	7.37%
코람코에너지플러스	주유소	8월 31일	1,066억원	5.89:1	1.54:1	4735원	4895원	5.89%
이에스알켄달스퀘어	물류센터	12월 23일	3,573억원	8.75:1	3.36:1	-	-	5.5%(5000)

주1) 리츠 공모가는 모두 5000원 

주2) 기관경쟁률은 이지스벨류플러스리츠를 제외하면 사전수요 경쟁률임

reitskorea.co.kr, 38커뮤니케이션, iPOStock, 각 리츠 홈페이지 자료 참고함.

 

올해 상장 리츠는 대부분 7~8월에 상장했으며, 이지스벨류플러스리츠를 제외하면 청약경쟁률이 10을 넘지 않았습니다.

청약경쟁률이 가장 낮았던 제이알글로벌리츠가 20년 상장 리츠 중에선 가장 높은 주가를 기록하였습니다.

공모금액이 3573억원 규모에 달하는 ESR켄달스퀘어리츠의 청약경쟁률이 3.36:1을 기록했습니다.

 

청약경쟁률과 주가와의 상관관계가 생각보다 관련성이 떨어지는걸로 해석했습니다.

공모가(5000원) 기준으로 배당률이 높거나(JR), 정부의 부동산 정책에 영향을 받은 것으로 추정되는 이지스레지스던스리츠가 그나마 공모가 이상 주가를 형성했습니다.

 

 

만약 ESR켄달스퀘어리츠를 2년 이상 보유할 예정이라면 18~19년도 상장된 리츠도 같이 보시면 도움이 될 수 있습니다.

 

18년 상장 리츠의 12월 11일 종가

- 이리츠코크렙 : 5530원

- 신한알파리츠 : 7130원

 

19년 상장리츠의 12월 11일 종가

- 롯데리츠 : 5360원

- NH프라임리츠 : 4300원

 

재간접리츠가 아닌 리츠는 주가가 제법 올랐습니다.

 

 

개인적으로 ESR켄달스퀘어리츠의 주가 예상을 정리하자면,

- 20년 상장 리츠를 비교했을 때 : 배당률과 물류센터 리츠라는 희소성

- 18~19년 상장 리츠 : 배당 신뢰, 안정성

- 배당률이 높진 않으나 IPO 규모에 비해 자금이 몰린점, 물류센터 리츠라는 특수성으로 상장 초반엔 4950~5100원 예상

- 1~2년 이후에는 재간접리츠가 아니라는 점에서 5100~5500원 범위에서 예상

※ 주가 예상은 어디까지나 개인적인 예상이므로 주가를 보장하지 않습니다. 시황, 리츠 업계, 개별 기업의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.