41. 아키하바라 UDX 빌딩에 투자하기 (일본 리츠)

본 글은 단순 투자 관련 정보를 제공할 뿐입니다.

투자의 책임은 투자자에게 있습니다.

 

(22.02.17. 추가) 리츠 이름이 변경되었습니다.

NTT UD REIT Investment Corporation

http://nud-reit.co.jp/en/

NTT UD REIT Investment Corporation

 

이하 리츠 이름은 NTT UD REIT로 표시합니다.

 

 

엔화 환율이 떨어지는걸 보면서 엔화 자산을 산다면 뭘 살까? 생각하다가 떠오른 건물

 

 

아키하바라 UDX 건물

슈타인즈 게이트, 러브라이브 등 아키하바라를 배경으로 나온 작품이면 어지간하면 등장하는 UDX 빌딩.

여행 다닐때는 성지순례 위주로 주변을 서성였던 빌딩이었고, 아키하바라에 도착하자마자 습관처럼 한번 왔다갈 건물이라고 생각했었는데..

리츠를 배우고 난 후에는 저 건물도 어느 투자 상품이 있지 않을까? 하고 찾아봤습니다.

 

 

NTT UD REIT라고 하는 리츠입니다.

http://nud-reit.co.jp/en/

NTT UD REIT Investment Corporation

섹터별 자산 구성과 위치별 구성. https://www.pic-reit.co.jp/en/

 

오피스와 주거가 섞인 복합 리츠입니다. 오늘 주제인 아키하바라 UDX도 오피스로 분류됐습니다.

자산의 대부분은 도쿄, 특히 주요 5구(미나토구, 시부야구, 치요다구, 신주쿠구, 츄오구)에 있으며, 그 이외에도 도쿄와 수도권에 대부분 있습니다.

UDX는 전체 중 약 8.1% 정도 비중이 있습니다.

단일 자산 중에선 가장 비중이 큽니다. (전체 58자산)

 

아키하바라 UDX를 소유하고 있던 UDX 특수목적회사의 우선 증권(Priored Securities) 14%를 카지마 건설로부터 확보했습니다.

적어도 UDX만 놓고 보면 재간접 리츠 형태로 참여한 모양입니다.

전체적으로 NTT 그룹과 연관성이 높은듯 합니다.

 

japan-reit.com

주가는 다른 일본 리츠들처럼 비쌉니다.

20년 12월 14일 기준으로 한 단위당 121,900엔, 120만원이 넘습니다.

배당률은 4.61%로, 썩 나쁘진 않습니다. 다만 배당이 꾸준히 성장하진 않습니다.

 

Premier 리츠 배당 내역 일부. japan-reit.com

배당기준일은 4월말, 10월말이며, 배당금 입금일은 각각 7월 중순, 1월 중순(3개월 간격)입니다.

 

참고로 일일 거래량이 4000~6000 정도로 그렇게 많아보이진 않습니다.

 

 

정리해보자면, 엔화 자산 사고 싶은데 UDX에 일부라도 투자해보고 싶다면 하나쯤 기념품처럼 살만하긴 한데

그게 아니면 굳이 살 필요는 있을까 싶긴 합니다.

 

일본 리츠 ETF에 프리미어가 편입되어있는지는 언젠가 찾아보는걸로..

 

 

참고한 사이트 및 문헌

Akihabara UDX - udx.jp

Premier Investment Corporation - www.pic-reit.co.jp/en/

Japan-REIT - en.japan-reit.com

Papago - papago.naver.com/

도시재생뉴딜사업에서 리츠(REITs)를 활용한 민간투자 활성화 방안에 관한 연구(저자 정재연, 가천대학교)