5. 맵스리얼티1을 산 이유와 착각

투자 권유같은 글 아닙니다. 투자는 본인이 판단해서 결정하는겁니다. 저는 그냥 제 생각을 쓸 뿐입니다.

 

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보다 자주 보는 네이버 금융 맵스리얼티1 : finance.naver.com/item/main.nhn?code=094800

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1. 센터원 보유

2. 리츠같은 수익 구조이지만 리츠의 장점을 다 못살린다.

3. 연배당, 수익구조.. 생각보다 매력을 못느낀다.

 

역시 추천 받았던 종목으로.. 앞서 썼던 두 리츠(이리츠코크렙, 신한알파리츠)와는 다르게 현재 손해를 보고 있다는 점이 차이점이다.

센터원 소유하고 있고, 센터원이 여의도에서 그렇게 핵심적인 오피스 건물이라길래 샀고, 배당률은 연 약 4퍼센트라 나쁘지 않고.

한창 리츠가 오를 때 주당 5천을 찍으면서 이제 본 궤도에 올랐구나 싶었다.

 

근데 리츠가 아니다.

위에 링크도 달아놓은걸로 보면 알 수 있듯 부동산펀드를 주식으로 상장시킨 형태이다.

그렇다는 이야기는 리츠가 해야할 이윤의 90% 이상 배당으로 해야한다를 하지 않아도 된다는거다.

실제로 이윤의 90%이상을 배당했다고 하더라도 리츠에서 느낀 매력보다는 덜했다..

외국 지분이나 다른 수익 증권 등등 있지만 센터원 건물이 핵심이고 이 건물 자체는 매력있다고 생각한다만.

정부가 리츠에 주려고 하는 혜택이나 지원을 간접적으로나마 많이 느낄 수 있을까 싶기도 하다.

 

나는 개인적으로 주거형 수익 부동산에는 부정적인데(특히 한국) 외국에 있는 부동산에 물린 느낌도 들고.

한때 괜찮은 수익률이었지만 지금은 평가금액이 마이너스로 돌아갔다.

 

더군다나 배당을 1년에 한 번만 한다.

2019년 배당 기준이 주당 243원이니 지금 들어가면(현재 주당 4055원) 배당이 동일하다는 기준 하에 예상 세전 배당액이 연 5.9% 이상이 나온다. 지금 들어간다면 매력있는 배당수익률일 수는 있다.

그렇지만 난 그 가격에 산게 아니니까.. (작년엔 세후 연 4.6% 정도 받았다).

복리 재미도 별로 없다. 10년을 해봐야 10번밖에 없으니.

 

지금이라면 들어가는게 좋을지도 모르겠다. 근데 난 지금 가격에도 돈 더 넣고싶진 않다.

 

앞으로의 계획 : 5000원에 매도 올려놓고 팔리면 맥쿼리인프라 산다. 안팔리면 나온 배당금으로 재투자를 하거나 맥쿼리인프라를 사거나..